조망권 침해, 보상금 정리

조망권 침해, 보상금 정리

 

 

최근 일조권 사선제한에 대한 내용을 공부하다가, 이와 비슷한 문제로 발생하게 되는 '조망권 침해'라는 것에 대해서 알게 되었다.

 

그러나 이 둘의 차이점은 '일조권 사선제한'의 경우 법적으로 명확하게 제시된 기준이 있으나, 조망권의 경우는 법적으로 정확한 정의가 확립되어 있지 않다는 점이다.

 

그러나 그렇다고 해서 조망권 침해에 대한 아무런 문제를 제기할 수 없다는 것은 아니고, 조금 면밀하게 따져봐야 될 부분들이 존재한다는 것이다. 그러면 지금부터 조망권 침해에 대한 자세한 내용을 알아보자.

 

 

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조망권 침해

가장 먼저 조망권이란 무엇인지에 대해서부터 알아보자. 조망권은 기본적으로 특정 위치에서 주변의 풍경이나 경관을 보는 권리를 말한다. 예를 들자면, 주택이나 아파트 등의 건물에 사는 사람들이 그 주변에 있는 환경을 자유롭게 볼 수 있는 권리를 의미하는 것이다.

 

위에 지식인에 올라온 질문과도 같이 내가 만약 뷰가 좋은 아파트여서 계약을 했는데 조망권을 침해 당한다면 누구든 기분이 상하고 불쾌할 것이다. 실제로 부동산에서는 뷰값이라는 프리미엄이 존재할 정도로 조망권을 해당 장소의 가치를 높여주는 중요한 요소에 해당한다.

 

조망권의 범위는 건물에서 밖을 보았을 때 보이는 경관 가운데 주로 녹지, 건물, 대지, 하늘이 차지하는 비율로 분석하여 백분율로 표시를 하는데, 이에 따라서 건물 가격이 달라질 수도 있기 때문에 분쟁도 자주 일어날 수 밖에 없다.

 

하지만, 이러한 조망권은 사실 상대적인 개념이라 절대적으로 보장을 받는 개념은 아니다. 왜냐하면 밖의 경관은 자신만의 소유물이 아니라는 점도 있어서 웬만한 것들은 대부분 소극적 침해로 받아들여지고 있다. 하지만 물론 예외도 존재한다.

 

예를 들어 바다가 보이는 집을 샀는데, 바로 앞에 고층 빌딩이 지어져서 바다를 볼 수 없게 되면 이는 조망권 침해로 볼 수 있고, 또한 영업상에 손해를 보거나, 문화적인 가치와 관련해서 생활상의 이익을 침해받는 경우도 조망권 침해로 인정받을 수 있다.

 

즉 이와 같이 조망권 침해로 인해 자신이 입는 피해를 명확하게 규명할 수 있다면 소송이나, 손해배상 청구 진행도 가능하다. 그러나 이 밖의 경우는 법적 규정이 모호해서 거의 판례를 따르는 경우들이 다반수다.

 

만약 일조권을 침해하는 사선제한 기준을 위반한 경우라면 소송 및 손해배상 청구에 더욱 유리한 입장이 된다.

 

 

일조권 사선제한 문제점과 기준

 

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조망권 침해 보상금

집 근처에 지어지는 신축건물이나, 그 밖에 부동산으로 인하여 조망권과 일조권을 침해 받는다면 상대방에서 손해배상 청구가 가능하다. 다만, 조망권이랑 일조권 침해에 따른 손해배상은 그 가치를 산정하는 것이 쉽지 않기 때문에 감정신청을 통해 감정결과에 따라서 인정이 된다.

 

만일 내가 조망권 침해로 손해배상 청구를 준비중이라면, 조망권 침해로 인해 발생한 피해를 '명확하게' 정리해서 준비하는 것이 좋다. 예시로 최근에 고층 아파트가 들어서면서 주변 다른 아파트의 일조권, 조망권을 침해한 실제 사례를 알아보자.

 

 

몇년 전이기는 하지만 실제로 기존 세입자들이 조망권 침해로 인한 사생활 피해 및 정신적 고통을 주장하면서 상대 아파트의 건설사를 상대로 법적 소송을 진행했던 적이 있었다. 그리고 법원에서는 건설사에게 가구별 최대 100만원 보상하라는 손해배상 판결을 내렸었다.

 

물론 법조인들의 많은 도움을 받아서 진행된 결과이겠지만, 실제로 조망권 침해로 인해 보상금 청구를 하기 위해서는 전문가들이 구체적으로 제시하는 가이드라인에 따라 명확한 증거자료와 소장을 준비하는 것이 좋다.

 

만일 공사가 들어가기 이전이라면 공사 중지 요청을 할 수도 있고, 이미 시작된 부분이라면 어쩔 수 없이 손해배상청구를 진행해야하기 때문이다.

 

만약 이와 같이 단체 규모의 손해배상청구는 반드시 전문가의 도움을 얻는 것이 바람직하고, 개개인간의 문제이거나 소규모인 경우에는 관련 법률에 관한 기본적인 지식을 익힌 뒤 차근차근 준비하는 것이 좋다.

 

그러면 추후 법적 다툼에서 유리하게 작용할 수 있게끔 온라인으로 쉽게 내용증명을 발송하는 방법에 대해 알아보자.

 

 

 

 

내용증명 보내는 방법 (양식, 온라인)

 

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